Una amiga mía abrió recientemente un negocio y se pregunta si su casa móvil de 41 metros cuadrados se puede utilizar como espacio de oficina. He investigado un poco sobre el tema y creo que podría resultarte interesante.
¿Puede su pequeña casa convertirse también en un espacio de oficina comercial? Los beneficios fiscales de las minicasas suelen atraer a emprendedores frugales que prevén el crecimiento de su negocio. Con los permisos y las adaptaciones reglamentarias adecuados, debería poder convertir su minicasa en el espacio de trabajo por excelencia.
Es difícil superar a las enormes torres corporativas en lugar de las minicasas. Son perfectas para las organizaciones en ciernes en términos de costos de mantenimiento y propiedad. Sin embargo, los códigos de construcción comercial suelen ser estrictos y difíciles de cumplir. Siga leyendo para obtener más información sobre los espacios de oficina pequeños y si son adecuados o no para su empresa.
Casas pequeñas como espacio de oficina
El movimiento de las minicasas comenzó como una cruzada arquitectónica y sociológica a favor de una vida sencilla. Una minicasa no está realmente limitada por ninguna regla concreta de dimensiones, sino por cualquier área habitable consolidada. Menos de 500 pies cuadrados En general, está en línea con este impulso contemporáneo y minimalista.
No todos adquiere una pequeña casa en protesta por la vida excesiva: Algunos propietarios de negocios simplemente aprecian los pagos de bajo costo y la facilidad de mantenimiento que coinciden con los pocos metros cuadrados. Se proyecta que las empresas que crecerán en el corto plazo se inclinarán por casas pequeñas en lugar de edificios de oficinas convencionales, para no desperdiciar dinero en una construcción que exceda los ingresos generales.
Este movimiento de minicasas renovadas es más un movimiento empresarial que un estilo de vida. Y se ha vuelto extremadamente popular en los últimos años: Fastcompany.com informó el año pasado sobre una «empresa emergente» llamada Coroflot que construyó un edificio de oficinas completo a medida por menos de $40,000.
“Desde nuestro punto de vista en Coroflot, una pequeña empresa emergente, (el mayor beneficio) es que no es un desperdicio”, dice el director de Los Osos, Laurence Sarrazin. “El dinero gastado en la construcción no está vinculado permanentemente al edificio o la ubicación. La inversión en espacio es móvil, líquida, en cierto modo; puede ir a lugares, puede venderse si es necesario”.
(Lea el artículo completo aquí.)
Modern Spaces and Sheds, una empresa de construcción con sede en California, es una de las muchas organizaciones que se especializan en construir minicasas para el uso binario expreso de oficina y hogar. El propietario Eric Enns describe la practicidad de un pequeño espacio unificado de trabajo y vivienda:
“Es una situación estupenda para la gente porque te permite estar separado de los demás. Si tienes hijos, no tienes que preocuparte de que hagan ruido o te interrumpan. Pero aún así, tienes que hacer un breve trayecto hasta tu patio trasero y no tienes que lidiar con el tráfico ni nada de eso”.
Las minicasas son modernas, fáciles de construir y socialmente responsables. Las empresas contemporáneas pueden personalizar el espacio de trabajo según sus necesidades y preferencias individuales y, al mismo tiempo, combatir la falta de vivienda con una oficina urbana que no ocupa espacio urbano y con una pérdida presupuestaria mínima. La moda de las “oficinas sobre ruedas” está despegando y hay más espacio disponible para las empresas emergentes en expansión de lo que se podría esperar.
Beneficios de los edificios de oficinas pequeños
Ya hemos hablado de algunas de estas ventajas, pero me gustaría profundizar un poco más. A continuación, se incluye una lista de los principales atractivos de los edificios de oficinas diminutos para que pueda determinar si este minimovimiento, paradójicamente a gran escala, es adecuado para su empresa.
- Si su empresa es lo suficientemente pequeña, es decir, usted constituye la mayoría de su fuerza laboral, Una pequeña oficina puede ser la forma óptima de trabajar desde casaMuchos escritores, diseñadores, publicistas, etc. autónomos han transformado sus pequeñas casas en espacios de trabajo y de estar al mismo tiempo, maximizando así la eficiencia y la comodidad.
- Una vez más, Las casas pequeñas son esencialmente edificios de oficinas de bajo precio. Si acaba de lanzar una empresa nueva con tres o cuatro empleados, alojarla en tan solo unos cientos de metros cuadrados puede proporcionar todo el espacio necesario sin ningún coste excesivo.
- Los servicios públicos no son necesarios. Las minicasas se crearon para ese estilo de vida rebelde y alejado de la red. Si se pueden sustituir ciertas facturas innecesarias de agua y electricidad por luces que funcionan con baterías y unos cuantos palés de agua embotellada Dasani, se pueden ahorrar cientos de dólares en gastos de servicios públicos.
- Finalmente, Las casas pequeñas se quedan pequeñas fácilmentePor lo general, se compran con la expectativa de que, algún día en el futuro cercano, se volverán a vender. Por lo tanto, por naturaleza, implican una reventa sin problemas. La creciente demanda de casas diminutas garantiza que su nuevo espacio de oficina demasiado pequeño no permanecerá en el mercado inmobiliario por mucho tiempo. Sin embargo, incluso si lo hace, no fue una gran inversión en primer lugar.
Desventajas de los edificios de oficinas pequeños
Siempre es recomendable sopesar los pros y los contras, por eso he compilado una lista de posibles desventajas de las minicasas como espacio de oficina. Con suerte, te ayudará a entender qué aspectos de tu negocio podrían no prosperar en un lugar tan compacto.
- Si se maneja incorrectamente, Una combinación de espacio de oficina y de vivienda puede resultar perjudicial para el profesionalismo. Cuando el café de la mañana y los recibos de sueldo de los empleados se encuentran en la misma mesa del comedor, las cosas pueden volverse un caos. Si le cuesta organizarse, tal vez sea mejor separar la iglesia del estado, por así decirlo.
“Tener un espacio dedicado para guardar su computadora portátil, pagar facturas y realizar un seguimiento de los documentos importantes puede hacer que sea más fácil mantenerse al tanto de las tareas administrativas de la vida”.
(Lea el resto de este artículo de flexjobs.com aquí.)
- El movimiento de las minicasas parece avanzar más rápido de lo que las leyes pueden adaptarse. Si su negocio se está desarrollando rápidamente, los posibles obstáculos regulatorios y burocracia que debe superar antes de poder proceder legalmente Un espacio demasiado pequeño puede no valer la pena el esfuerzo.
- Las casas pequeñas con cimientos reales pueden ser tan costosas como una casa de tamaño normal. Las leyes y regulaciones de zonificación dificultan la adquisición de un terreno para construir una minicasa. Por lo tanto, un espacio para una pequeña empresa puede no ser tan económico como esperas. Sin embargo, hay una solución fácil: Consiga simplemente una casa pequeña con ruedas.
Cómo utilizar una minicasa como oficina
Si ha decidido que una minicasa podría ser una opción para su posible lugar de trabajo, deberá cumplir con algunas normas de vivienda y zonificación específicas. Estas varían de un estado a otro, pero intentaré incluir tantas reglas generales como sea posible.
(Nota: Las leyes de vivienda son terriblemente dispares entre los Estados Unidos y otros países. (Si no vive en los EE. UU., consulte los códigos de vida de su país o área antes de construir o comprar una casa pequeña).
Vivir en una minicasa puede ahorrarte más de 1400 dólares en alquiler. Sin embargo, antes de emocionarte demasiado, debemos repasar los sacrificios que tendrás que hacer si quieres conservar esos mil quinientos dólares adicionales.
Punto de vistacloud.com Guía del gobierno para la regulación de las minicasas es un excelente recurso para consultar antes de comprar o construir un espacio de oficina diminuto. Detalla los códigos exactos que regulan la propiedad de minicasas impuestos por ciertos gobiernos de EE. UU.
Por ejemplo, el gobierno local de Fresno, California, ya ha incluido normas para las minicasas en sus códigos municipales. Sin embargo, otros gobiernos menos directos, como el de Portland, Oregón, abordan sutilmente las minicasas bajo la apariencia de una unidad de vivienda auxiliar o ADU. Es importante tener en cuenta estas complejidades específicas de cada estado e interpretarlas en consecuencia antes de ubicar su startup en cualquier espacio de oficina pequeño.
La Asociación Estadounidense de Casas Pequeñas (sí, existe) también ofrece una lista completa de las regulaciones de cada estado con respecto a la construcción y propiedad de casas pequeñas. Las preguntas que este recurso debería ayudarle a responder son las siguientes:
- “¿Existe un requisito mínimo de pies cuadrados para casas nuevas sobre cimientos?
- “¿La zona permite construir una minicasa en el patio trasero de una casa existente?
- “¿Está permitido acampar en terrenos privados? En caso afirmativo, ¿hay un límite de tiempo?”
(Puede leer estos códigos locales aquí).
Como un lugar de trabajo debe cumplir con la ADA (accesible para empleados con discapacidades), querrá asegurarse de que su pequeña casa tenga todas las características necesarias para acomodar a personas con necesidades especiales.
Resulta que ya se han construido muchas casas pequeñas con la intención expresa de cumplir con los requisitos de la ADA. Por comodidad, es posible que desee comprar una de estas casas ahora mismo. Si una casa ya accesible es demasiado cara, podría considerar contratar a un contratista temporal que se especialice en alojamiento para discapacitados.
Nashua Builders, una importante organización estadounidense de fabricación modular, señala que la falta de dimensiones definidas para una casa pequeña dificulta la aplicación de las leyes de zonificación.
“Actualmente, una 'casa pequeña' se define como una casa de entre 100 y 400 pies cuadrados, según La vida en miniaturay (Atlanta) utiliza el Código Residencial Internacional para las pautas de construcción nuevas. Pero eso solo cubre la construcción de estas casas pequeñas y no las cuestiones de zonificación establecidas por los gobiernos locales”.
(Lea la evaluación completa de Nashua Builders aquí).
Siempre es fundamental cumplir con las leyes y regulaciones locales antes de establecer una sede para su negocio. Ciertas violaciones del código de vivienda pueden desacreditar por completo su negocio antes de que siquiera despegue.
No utilice este artículo como única referencia a la hora de convertir una minicasa en un espacio de oficina. Nuestro sitio web ofrece mucha información sobre minicasas. Le servirá como un gran recurso para determinar dónde debería ubicar su negocio. Investigue todo lo que pueda. La sede de su empresa debe ser tan sofisticada como la empresa misma.
Naturalmente, una casa diminuta no es ideal para ninguna empresa u organización grande o prominente, pero es un excelente punto de partida para operaciones incipientes y sus beneficios parecen superar sus defectos, que son fáciles de reparar. Sea cual sea su decisión (un edificio de oficinas en miniatura o el piso de un rascacielos urbano), le deseo a usted y a su empresa la mejor de las suertes.
preguntas relacionadas
¿Cómo puedo adquirir una minicasa? Existen muchas opciones a la hora de comprar una minicasa ya construida. Los remolques y vehículos recreativos técnicamente se consideran minicasas, si alguno de ellos se adapta a su negocio. Si busca algo más personalizado, donde sea que viva, probablemente haya una empresa dispuesta a construir espacios de oficina diminutos o incluso una que se especialice en su construcción.
¿Cómo debo diseñar mi pequeño espacio de oficina? Si está diseñando su propia oficina pequeña, deberá tener en cuenta las necesidades específicas de su empresa. Algunas empresas priorizan la producción sobre la calidad, en cuyo caso se necesita menos espacio para el material de apoyo. Por el contrario, las organizaciones centradas en la calidad necesitan superficies de trabajo táctiles. Sea cual sea el negocio, asegúrese de dejar algo de espacio para relajarse en este espacio. sofá cama apto para espacios reducidos.
¿Cuál es la diferencia entre una oficina pequeña y una oficina en el patio trasero? Las oficinas pequeñas pueden servir como hogar y como oficina, mientras que las oficinas en el patio trasero son simplemente lugares de trabajo compactos cerca del propio hogar. Ambas son excelentes opciones para una nueva empresa, pero si el gasto es su principal preocupación, la primera puede ser la mejor opción.
