Las minicasas son la última moda de este año, pero la pregunta es: ¿son realmente razonables? Por lo general, la gente compra una casa con la idea de obtener ganancias. ¿Se puede aplicar este mismo plan a una minicasa?
Entonces, ¿las casas pequeñas se deprecian en valor? Las casas pequeñas tienen la mala costumbre de depreciarse aproximadamente al mismo ritmo que un automóvil o una casa rodante. Sin embargo, las casas pequeñas se revalorizan igual que las casas normales.
¿Por qué exactamente se deprecian las minicasas? ¿Cuál es la diferencia entre una minicasa y una casa pequeña (además de la elección de adjetivos) y qué alternativas tienes si quieres reducir el tamaño de tu casa pero aún así obtener ganancias? Todo esto y más, lo explicamos a continuación.
¿Por qué se deprecian las casas pequeñas?
Las minicasas son, en realidad, casas sobre ruedas. En ese sentido, son muy parecidas a una autocaravana o un remolque, y los bancos las tratan como tales.
Los vehículos no duran tanto como las casas y, cuanto más tiempo se utilizan, más se deterioran. Esto significa que, cuando estén listos para volver a venderse, generarán menos ganancias (si es que generan alguna).
Las minicasas, al ser técnicamente vehículos, caen en este pozo de depreciación. De hecho, se deprecian incluso más rápido que otros vehículos, porque no solo conduces en estas minicasas ni las usas solo cuando vas de camping, sino que en realidad vives en ellas.
Una vez que hayas vivido en una casa durante un tiempo, comenzarás a notar pequeños daños aquí y allá: un rasguño en la pintura, una abolladura en el refrigerador, una mancha en la alfombra. Estas cosas, en una casa grande, pueden pasarse por alto fácilmente, especialmente si cuidas muy bien tu hogar. Es inevitable que se produzcan algunos desgastes.
Sin embargo, en una casa pequeña, el espacio es mucho más pequeño y el daño parece mucho más grande. ¡Una mancha de solo una pulgada de largo ahora ocupa aproximadamente el 10 % del espacio de la mesada! Eso es mucho más notorio.
Luego está el problema de vivir en un espacio más pequeño. Yo viví en varias habitaciones cuando era pequeña y sé que cuanto más pequeña era mi habitación, más desordenada parecía. En un espacio diminuto, no hay espacio para acomodarse sin hacer un agujero en la pared. Las cosas se ven abarrotadas, sucias y dañadas. Prueba a vender algo así para obtener ganancias.
Las minicasas no están diseñadas para soportar muchas inclemencias meteorológicas. Los coches y las autocaravanas duran más si se guardan en un garaje y, en consecuencia, se deprecian más lentamente. Lo mismo sucede con tu minicasa.
Sin embargo, no vas a guardar tu minicasa en un garaje. Vas a conducirla por todo el país, pasándola genial, soportando la lluvia, la nieve, el viento, el granizo y alguna que otra caída de piedras. Esa minicasa se va a estropear muy rápido y, de repente, vas a tener que empezar a buscar un nuevo hogar.
El único problema es que te resultará difícil vender esa casa para financiar tu nueva búsqueda, porque ahora estás en posesión de bienes dañados. La gente no quiere comprar una casa pequeña y vieja que ha sido destruida por demasiadas tormentas de granizo.
Otra razón importante por la que las minicasas se deprecian es la forma en que las ven los bancos. Muchas personas acuden a los bancos para obtener préstamos cuando compran o construyen una casa. Si sus planos, plan de pago y calificación crediticia son buenos, entonces obtendrá el préstamo.
Ahora imagine cómo reaccionará un banco si alguien llega y dice que quiere un préstamo para construir una minicasa. Se reirán detrás de su taza de café y educadamente le recomendarán el banco que está al otro lado de la calle.
Los bancos no invertirán dinero en algo que saben que no durará más que ellos. Cuando invierten en algo, necesitan saber que su inversión va a dar sus frutos y, si invierten en una minicasa, pueden despedirse de ese dinero. Las minicasas simplemente no valen la pena.
Lo mismo ocurre con alguien que intenta conseguir un préstamo para comprar una minicasa. Un banco sabe que alguien que compra una minicasa no estará en una buena situación para devolver el préstamo. No podrá revender la casa y obtener ganancias. Tampoco vivirá un estilo de vida que le permita ganar suficiente dinero para devolverlo.
En realidad, las únicas personas a las que el banco consideraría conceder un préstamo son las personas ricas con muy buenos puntajes crediticios. Pero si eres realmente rico, no vas a pedirle un préstamo a un banco, por lo que ese escenario es ficticio de todos modos.
Casa pequeña versus casa pequeña: ¿cuál es la diferencia?
Me sorprendió descubrir que, en realidad, existe una diferencia entre las casas diminutas y las casas pequeñas. Siempre pensé que la gente simplemente daba la descripción que creía más adecuada. Estaba equivocada.
A continuación voy a analizar las diferencias financieras entre las dos casas, las diferencias físicas entre las dos casas y las diferencias funcionales entre las dos casas.
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Diferencias financieras
Casas pequeñas
Las minicasas, como ya se ha mencionado, se deprecian con el tiempo, al igual que los coches, camiones, vehículos recreativos, barcos y remolques. Esto se debe a que se desgastan con el tiempo, no son duraderas y no son una inversión segura para los bancos.
Además de los bancos, las compañías de seguros también tienen una fuerte aversión a las minicasas. A estas compañías les resultará difícil venderles un seguro. Estoy seguro de que podrías convencerlas, pero el pago mensual será enorme.
Ya hemos hablado de lo frágiles que son (relativamente) las minicasas. La posibilidad de que algo destruya tu minicasa es bastante alta, lo que significa que la posibilidad de que la compañía de seguros tenga que pagarte también es bastante alta. Algo tan insignificante como una tormenta de granizo podría hacer que la compañía tenga que pagar mucho en tu nombre, y eso es algo que no quieren tener que asumir.
Las minicasas son aún más difíciles de asegurar para las compañías de seguros que los coches. Los coches, al igual que las minicasas, también son bastante frágiles, así que ¿por qué aseguran otros vehículos? No debería ser una gran exageración para ellas empezar a asegurar minicasas.
Sin embargo, nuevamente tenemos que hablar sobre el hecho de que usted es… viviendo En tu minicasa. Vivir en cualquier lugar aumentará exponencialmente la cantidad de daños que le suceden.
Además, es probable que no guardes tu pequeña casa dentro de un garaje, donde estaría protegida de tormentas, vándalos y ladrones.
Las casas pequeñas también aumentan significativamente el riesgo de sufrir un accidente. No puedo contarles cuántas veces estuve a punto de entrar en una intersección, esperando que estuviera despejada, antes de darme cuenta de que había un remolque enganchado al camión que pensé que estaba casi fuera del camino.
Los remolques no son algo que la gente espera todos los días, por lo que cuando de repente hay un remolque enganchado a un vehículo que aumenta su longitud, algunas personas no pueden reaccionar con la suficiente rapidez. La colisión resultante puede costarle miles de dólares a las compañías de seguros. Por eso, muchas compañías simplemente reducen sus pérdidas y evitan asegurar las minicasas.
Casas pequeñas
Las casas pequeñas cuestan casi lo mismo que las minicasas. Las minicasas cuestan una media de 23.000 dólares. Las casas pequeñas cuestan un poco más, teniendo en cuenta que hay que poner los cimientos y comprar el terreno para construir la casa. Aun así, teniendo en cuenta que el coste medio de una casa media (de unos 240 metros cuadrados) es de unos 338.405 dólares.
Puede asegurar casas pequeñas con confianza. Las casas pequeñas son más duraderas y tienen una vida útil más larga, lo que significa que podrían durar generaciones. Sus hijos, sus nietos, etc., podrían vivir en esa casa. Las compañías de seguros lo consideran una inversión segura y le ofrecerán un plan razonable.
Al parecer, los bancos y las compañías de seguros deben tenerse en marcación rápida unos a otros, porque si uno te ayuda, lo más probable es que el otro también lo haga.
Sí, lo has adivinado, si vas a un banco y pides un préstamo para construir o comprar una casa pequeña (en lugar de una minicasa), probablemente lo consigas, siempre que tengas un buen nivel de ingresos y una buena calificación crediticia. Las casas pequeñas son una inversión mucho mejor para los bancos, del mismo modo que son una buena inversión para las compañías de seguros.
Además de favorecer las casas pequeñas por su durabilidad, a los bancos también les gustan las casas pequeñas porque su valor de mercado se revaloriza (siempre y cuando se cuiden).
Las casas pequeñas se pueden remodelar, actualizar y reparar con mucha más facilidad y con mejores resultados que las minicasas. Las casas pequeñas pueden tener un buen atractivo exterior con un jardín y un césped bien cuidados. Como son inmóviles, las casas pequeñas y sus habitantes también pueden contribuir a la comunidad y al vecindario, y eso ayuda a su valorización.
Diferencias físicas
Casas pequeñas
Las minicasas se llaman minicasas porque, bueno, son minicasas. La minicasa promedio mide alrededor de 46 metros cuadrados. Por lo general, no miden más de 6 metros por 2,4 metros, y el espacio habitable total es de aproximadamente 11 metros cuadrados. Bastante minicasa, ¿verdad?
Las minicasas son así de pequeñas porque deben poder transportarse en un vehículo de un lugar a otro. Algunas minicasas simplemente descansan sobre un remolque y se remolcan a diferentes lugares según lo permita la temporada. Tal vez quieras pasar el verano en Dakota del Norte, así que plantas tu casa allí durante unos meses antes de levantarla sobre un remolque y conducir hasta Florida para pasar el invierno.
Algunas minicasas vienen con ruedas incluidas. Son un remolque en sí mismas. Todo lo que tienes que hacer es conectar el enganche y listo para emprender la aventura que tengas en mente.
La mayoría de los muebles de las minicasas tienen que tener una doble función. Las escaleras también tienen que ser cajones. El sofá tiene que tener espacio de almacenaje. El suelo tiene que tener compartimentos ocultos. La mesa tiene que poder plegarse en la pared. La ducha tiene que incluir el inodoro. Ya os hacéis una idea.
En una casa pequeña, todo tiene que tener un propósito, y esto puede generar una atmósfera austera y espartana. Si bien a algunas personas les puede gustar este estilo de vida minimalista, hay muchas que comienzan a sentirse agotadas después de un tiempo. Hay algo especial en poder decorar y, a veces, simplemente quieres poder mantener algo de desorden sentimental.
A pesar de la necesidad de reducir el tamaño de una minicasa, existe la ventaja de una personalización completa. Puedes construir tu propia minicasa para que se adapte a todas tus necesidades por un precio relativamente bajo. Si te fascinan los gitanos, puedes construir tu casa de una manera que imite una caravana gitana. Tu casa puede ser completamente tuya. Después de todo, es probable que no puedas comprar o vender una minicasa (consulta el primer subtítulo para obtener más detalles).
Casas pequeñas
Las casas pequeñas pueden tener el mismo tamaño que una minicasa (46,5 metros cuadrados), pero a menudo son hasta 140 metros cuadrados. Suelen tener pocas habitaciones, pero son grandes. Su precio es similar (23.000 dólares).
Las casas pequeñas, en lugar de ser móviles, tienen cimientos y están asentadas sobre un terreno. Tienen jardín, columpios de jardín, porches y todo el aire de una acogedora cabaña inglesa.
Los muebles de una casa pequeña, aunque necesariamente pequeños y escasos, no suelen necesitar una doble funcionalidad. Puedes incluir elementos con valor sentimental, como cuadros, centros de mesa y esa mesa de café que te regaló tu abuelo.
A diferencia de las minicasas, que suelen tener un loft, las casas pequeñas suelen tener una sola planta. Sin embargo, en las casas pequeñas hay más espacio para esparcirse, decorar y practicar cualquier pasatiempo que estés considerando en ese momento.
Diferencias de funcionalidad
Casas pequeñas
Las minicasas suelen promocionarse como una forma de “ser ecológico”. Y esto tiene su mérito. Se pueden instalar paneles solares y conectarlos a un generador para producir electricidad, y los inodoros autocompostadores pueden convertir los desechos en fertilizantes. Si vives en un lugar más pequeño, tu huella de carbono será menor.
Las minicasas también son una forma de vivir tu sueño nómada. Estas casas están equipadas con ruedas y te prometen que te llevarán a donde quieras ir. Te permiten explorar diferentes lugares y culturas sin tener que comprometerte a quedarte en ningún sitio.
Las minicasas, aunque diminutas, tienen cocinas y baños completamente funcionales. Cada una puede incluir lavavajillas, microondas, hornos, estufas, inodoros, duchas y lavabos. Es exactamente como una casa, solo que en un tamaño más pequeño.
Las casas pequeñas también conllevan la preocupación del peso. Solo se puede poner una cierta cantidad de peso en un remolque. Y, a menudo, cuando se viaja entre estados, hay que pesar vehículos grandes (léase “casas pequeñas”) en básculas. Y hay multas que vienen con los kilos de más.
Si estás pensando en construir una minicasa, tendrás que pensar en todo lo que vas a poner en ella. Tendrás que pensar en cuánto pesa un fregadero de porcelana en comparación con uno de acero inoxidable. Comprar sartenes de hierro fundido o una nueva planta en maceta. Todo tiene que ser analizado minuciosamente.
Como tu minicasa tiene ruedas, tendrás que encontrar un lugar para aparcarla dondequiera que vayas. Esto puede resultar difícil, pero a menudo puedes encontrar un lugar en un parque de casas rodantes o de caravanas para desenganchar tu minicasa por un tiempo. Esto puede dar lugar a una factura bastante considerable, ya que es similar a pasar una semana en un hotel.
Casas pequeñas
Las casas pequeñas también pueden ser energéticamente eficientes. Una vez más, tienen el tamaño de su lado en lo que respecta a la huella de carbono. Se necesita menos para calentar, enfriar y suministrar energía a la casa. También se pueden instalar paneles solares y generadores, aunque funcionarán significativamente menos bien en una casa pequeña que en una minicasa.
Las casas pequeñas también ayudan a crear un sentido de comunidad. Cuando te quedas en un lugar por más tiempo, conoces a la gente y la cultura que te rodea. Puedes comenzar a contribuir y a hacer donaciones.
Las casas pequeñas pueden parecer grandes a pesar de ser pequeñas. No es necesario crear una cocina pequeña plegable porque hay espacio para una cocina de tamaño completo. Puedes tener todos tus muebles a la vista sin tener que esconderlos.
Puedes ampliar tu espacio en una casa pequeña. Tal vez, cuando empieces a tener hijos, una casa pequeña ya no sea suficiente. Empiezas a pensar que necesitas otro dormitorio. Bueno, con una casa pequeña, tienes la posibilidad de ampliar y construir anexos porque no estás limitado por el tamaño del remolque.
Alternativas a las minicasas
Ahora que tienes todos los datos a tu disposición, tienes que tomar una decisión. ¿Seguirás comprando o construyendo una minicasa? Ten en cuenta que su valor se depreciará en unos pocos años. Ten en cuenta que entiendo el atractivo de una minicasa y no tengo intención de asustarte.
Si aún quieres reducir tu tamaño pero estás abandonando tu sueño de una casa pequeña, tengo algunas alternativas que podrían resultarte más atractivas ahora.
Casas pequeñas
He estado hablando de casas pequeñas en todo este artículo, por lo que parece apropiado que sean las primeras en mi lista de alternativas para casas diminutas.
Como se mencionó anteriormente, las casas pequeñas toman la idea de tener una casa pequeña y la hacen más razonable. Las casas pequeñas pueden revalorizarse, le permiten echar raíces en una comunidad y siguen siendo pequeñas y ambientalmente eficientes.
Puede tener un atractivo exterior con un jardín y la posibilidad de ampliarlo si es necesario. La casa es barata y personalizable, y al mismo tiempo es asegurable y duradera.
Cabañas
Las cabañas son muy parecidas a las casas pequeñas. Puedes construirlas tú mismo o puedes contratar a una empresa para que te las construya en un almacén y luego hacer que las transporten al terreno que elijas.
Las cabañas también son ecológicas, económicas y personalizables. Pueden brindar la ventaja de sentirse cerca de la naturaleza y, si las construye usted mismo, pueden enseñarle muchas habilidades que de otra manera no podría adquirir.
Se pueden construir cabañas prácticamente en cualquier lugar. Con una base, se vuelven más duraderas y resistentes a la intemperie. Se pueden asegurar y mantener en la familia durante generaciones. Con un lugar estable, se puede integrar a una comunidad.
Las cabañas suelen costar 20 000 dólares y miden aproximadamente 16 pies por 16 pies. Sin embargo, puedes personalizar tu cabaña para que sea tan grande o tan pequeña como quieras.
Casas modulares
Las casas modulares son casas pequeñas que se construyen en fábricas y luego se envían o trasladan a un lugar de su elección.
Cuando se construyen en una fábrica, las casas suelen tener mejores resultados. Se construyen lejos de los efectos nocivos del clima o de los vándalos y están en mejores condiciones cuando las recibes. Además, se pueden construir en tan solo seis semanas.
Las casas modulares cuestan un 20% menos que una casa promedio y tienes la ventaja adicional de poder personalizarlas según tus necesidades. Necesitarás comprar un terreno para colocarlas. Los bancos y las compañías de seguros estarán encantados de brindarte sus servicios, ya que es una buena inversión para ellos.
Las casas pequeñas no son necesariamente algo malo
Las minicasas siguen siendo una opción viable si quieres vivir en un espacio más reducido y viajar al mismo tiempo. Incluso si no quieres viajar, puedes construir una minicasa y construirla en tu propio terreno. Si esa es tu tendencia, no dejes que te detenga. No es una pesadilla.
Y si tu objetivo principal es viajar, tal vez podrías comprar una autocaravana, una caravana o un autobús. Estos también se deprecian, pero están mejor diseñados para la carretera.
preguntas relacionadas
¿Hay que pagar impuestos por las minicasas? Si tienes una minicasa, no tienes que pagar impuestos sobre la propiedad, lo que ha sido un argumento de larga data a favor de mudarte a una casa minicasa. Sin embargo, si pides un préstamo para construir o comprar la casa, tendrás que hacer pagos por ese préstamo. Sin embargo, esos pagos durarán mucho menos tiempo que los pagos por una casa estándar.
¿Puedes construir una minicasa en tu propiedad? Existen leyes que regulan la posesión, construcción o residencia en una unidad de vivienda auxiliar (ADU). Sin embargo, puedes construirla en tu propiedad o en la de un amigo. También puedes colocar tu minicasa sobre un remolque, lo que la convierte en un vehículo, no en una casa.
¿Cuál es el mejor estado para construir una minicasa? California es, con diferencia, el mejor estado para construir una minicasa. Son los más progresistas (y no es de extrañar) en materia de legislación urbanística y de construcción. Acaban de levantar la normativa que establecía que solo se puede vivir en una minicasa en la propiedad de alguien si se está cuidando a personas mayores. El alcalde sigue sin apoyar un «pueblo de minicasas».
